24 huhti Rahoitus- ja tonttihaasteet hidastavat ikääntyneiden asumishankkeiden toteutumista

Tyvenen katsaus vuodesta 2024 – vakautta, vastuullisuutta ja huoli tulevaisuudesta

Vuosi 2024 oli Tyvene konsernin taloudellisen vakauttamisen vuosi, kun inflaation ja korkotason kääntyessä laskuun liiketoiminta vahvistui. Pääasiassa omakustannusperusteiseen vuokraustoimintaan perustuva liikevaihto kasvoi noin 19,6 % edellisvuodesta 13,4 miljoonaan euroon (11,2 M€). Tyvene konsernin tulos oli voitollinen 1,03 miljoonaa euroa (-0,21 M€) ja vakavaraisuus parani. Vuokrien nousu tasaantui, eikä merkittäville vuokrankorotuksille ollut enää juurikaan tarvetta – helpotus myös vuokralaisillemme, joille kulurakenteen nopea kasvu on ollut haastavaa. Palvelutalojemme vuokralaisia ovat hoivapalveluita tuottavat yritykset, hyvinvointialueet sekä senioriasukkaat. Palvelutalojen käyttöasteet paranivat edellisvuodesta ollen keskimäärin noin 90 %. Senioriasuntojen käyttöaste oli vuoden 2024 lopussa 98 %.

Tyvene omistaa 40 palvelu- ja senioritaloa, joissa on yhteensä 2077 asuntoa pääasiassa ikääntyneille asukkaille. Kiinteistökannan tasearvo vuoden lopussa oli 188,1 miljoonaa euroa. Uusia taloja ei valmistunut vuoden aikana. Toiminnan painopiste oli nykyisten kiinteistöjen vastuullisessa ylläpidossa ja uuden senioritalokohteen suunnittelussa Tampereen Niemenrantaan.

Havainnekuva Tampereen Niemenrannan senioritalosta

Vastuullisuus ohjaa Tyvenen toimintaa

Tyvenen toiminnan perustana on vastuullinen rakennuttaminen ja kiinteistöjen ylläpito. Palvelutalokannastamme noin 25 % hyödyntää lämmöntuotannossaan maalämpöä, ja tavoitteena on hyödyntää maalämpöä sekä muita ympäristö- ja elinkaariystävällisiä ratkaisuja kaikissa uusissa kohteissa. Samalla pyritään toteuttamaan ratkaisuja, jotka vähentävät hiilikuormaa koko elinkaaren ajalta.

Vuonna 2024 jatkoimme liiketoiminnan vastuullisuustavoitteiden toimeenpanoa laatimamme tiekartan mukaisesti tavoitteena pienentää Tyvenen ylläpitämän kiinteistökannan hiilipäästöjä. Lisätietoja vuoden 2024 vastuullisesta toiminnastamme on saatavissa kotisivuillamme olevasta vastuullisuusraportistamme. Tyvenen vastuullisuusraportti 2024

Tyvene on strategiansa mukaisesti pyrkinyt käynnistämään uusia, kohtuuhintaisia ja vähäpäästöisiä seniori- ja palveluasumisen hankkeita kasvukeskuksiin. Vuoden 2024 aikana suunniteltiin uusi A-energialuokan senioritalo Tampereen Niemenrantaan. Hanke toteutetaan valtion tukemalla rahoituksella ja valmistuu keväällä 2026. Senioritaloon toteutuu 42 esteetöntä ja turvallista asuntoa yli 65 -vuotiaille. Asukkaat pääsevät nauttimaan upeasta Näsijärven luontoympäristöstä, erinomaisista lähipalveluista sekä helposta saavutettavuudesta ratikkalinjan varrella. Senioritaloon toteutuu myös hyvät yhteistilat asukkaiden käyttöön, jotka kokoavat asukkaita yhteen ja kannustavat yhteisöllisyyteen samalla vähentävät usein koettua yksinäisyyttä ja turvattomuutta. Tilat toimivat asukkaiden yhteisinä olohuoneina ja kohtaamispaikkoina, edistäen senioriasukkaiden aktiivisuutta, vuorovaikutusta ja yhteisöllisyyttä muiden talon asukkaiden kanssa.

Haastava rahoitusympäristö ja tonttipula estää ikääntyneiden

Haasteena on, että vastaavia ikääntyneille tarpeellisia asumishankkeita on yhä vaikeampi toteuttaa. Markkinaehtoisen rahoituksen saatavuus on ollut heikkoa, ja valtion tukema rahoitus – erityisesti investointiavustukset – on hallituksen linjausten vuoksi vähentynyt olemattomiin erityisesti ikääntyneiden asumisen osalta. Tyvenen näkökulmasta uusien hankkeiden toteuttaminen ilman valtion tukea on käytännössä mahdotonta.

Rahoitushaasteiden lisäksi sopivien, kohtuuhintaisten tonttien löytäminen palvelu- ja senioritaloille on ollut kasvukeskuksissa vaikeaa jo usean vuoden ajan. Senioriasuminen edellyttää hyviä sijainteja, lähipalveluita ja joukkoliikenneyhteyksiä – tekijöitä, jotka ovat keskeisiä ikääntyneiden itsenäiselle elämälle ja toimintakyvyn ylläpitämiselle. On huolestuttavaa, ettei ikääntyneiden asumistarpeita huomioida tontinluovutuksissa samalla vakavuudella kuin muiden väestöryhmien tarpeita, vaikka väestön ikärakenne ja tarve sitä edellyttäisi. Tyvene painottaakin tarvetta kaavoitus- ja tonttipolitiikan uudelleentarkastelulle.

Senioriväestön kasvu on nopeaa – mutta valmistautuminen riittämätöntä niin hyvinvointialueilla kuin kunnissakin

Tilastokeskuksen mukaan Suomessa oli vuonna 2023 yli 1,3 miljoonaa yli 65-vuotiasta eli noin 22,8 % väestöstä ja väestöennusteen 2024 mukaan seniorien määrä kasvaa vuoteen 2035 mennessä yli 170.000 henkilöllä ollen yli 25 % koko väestöstä.

Väestöennusteen mukaan vuoteen 2035 mennessä yli 75-vuotiaiden määrä kasvaa nykytilanteesta lähes 18 % ja eniten hoivapalveluita tarvitsevien yli 85-vuotiaiden määrä kasvaa jopa 74 % nykyisestä. Yli 75-vuotiaita on Suomessa vuonna 2035 arviolta jo 830.000. Tästä huolimatta seniorikansalaisten asumisen ja palveluiden tuleviin tarpeisiin ei varauduta määrällisesti eikä laadullisesti riittävästi – ei valtion, kuntien eikä hyvinvointialueiden toimesta.

Kipeästi ympärivuorokautista hoivapalvelua tarvitsevia ikääntyneitä pidetään säästösyistä aivan liian pitkään omissa kodeissaan jonottamassa hoivakotipaikkaa, vaikka vapaita hoiva-asuntoja olisi hoivayrityksillä tarjolla. Hyvinvointialueiden strategisilla linjauksilla ja valtion tukeman rahoituksen niukkuudella jätetään seniorikansalaiset suorastaan heitteille niin asumisen kuin hoivapalvelujenkin osalta.

Hyvinvointialueet ovat viime vuosina siirtäneet painopistettään yhteisölliseen asumiseen ja samalla vähentäneet ympärivuorokautisen palveluasumisen peittävyyttä. Tämä strateginen linjaus vaikuttaa merkittävästi sekä sote-kiinteistönomistajien että rahoittajien halukkuuteen investoida uusiin palveluasumisenhankkeisiin.

Sosiaalihuoltolain mukainen yhteisöllinen asuminen ei tule olemaan -ainakaan riittävän nopeasti- ratkaisu ikääntyneiden asumiseen eikä täytä varsinkaan paljon tukea tarvitsevien ikääntyneiden tarpeita. Yhteisöllisten asumishankkeiden toteutus vaatisi myös pitkän aikavälin vuokrasopimuksia hyvinvointialueilta – mutta kiinnostus niihin on ollut vähäistä. Myöskään hoivayritykset eivät sitoudu ko. hankkeisiin merkittävien taloudellisten riskien vuoksi.

Vetoomus päättäjille: Senioriasumista ei saa unohtaa

Senioriväestön asumistarpeet kasvavat nopeasti, mutta yhteiskunnan valmius vastata niihin on heikentynyt. Rahoituksen saatavuus on lähes tyrehtynyt, tontteja ei luovuteta riittävästi, eikä palvelu- ja senioriasumisen tarjonta kasva kysyntää vastaavasti.

Ikääntyneiden uusien asumishankkeiden määrä ei ilman valtion tukea pysty lähimainkaan vastaamaan senioriväestön asumistarpeisiin lähitulevaisuudessa. Seniorikansalaisten hyvinvoinnin edellytyksenä on asumistarpeiden lisäksi myös hyvinvointialueiden rahoitustarpeiden huomioiminen vastuullisen ja kestävän palvelujärjestelmän ylläpitämiseksi.

Toivomme, että valtion, kuntien ja hyvinvointialueiden päättäjät tunnistavat seniorikansalaisten asumistarpeiden yhteiskunnallisen merkityksen ja ryhtyvät toimiin sekä rahoituksen, kaavoituksen että tonttiluovutusten edistämiseksi ja ikääntyvän väestön asumistarpeiden turvaamiseksi. Samalla kaupunkien tulisi panostaa aktiivisesti senioreiden omatoimisuutta ja yhteisöllisyyttä tukevaan asumiseen tarjoamalla sijainniltaan hyviä tontteja ja kannustamalla toimijoita uudenlaisiin ratkaisuihin. Vain pitkäjänteisellä yhteistyöllä voimme turvata kasvavan senioriväestön hyvinvoinnin ja luoda kestävän palveluasumisen tulevaisuuden.

Kevätterveisin

Marja Kokko
toimitusjohtaja
Tyvene Oy